Όποιος έχει ασχοληθεί έστω και λίγο με την αγορά ακινήτων τις τελευταίες δύο δεκαετίες θα γνωρίζει ότι σε πολλές χώρες, και όχι μόνο στις Ηνωμένες Πολιτείες, είναι πλέον πάρα πολύ δύσκολο να αγοράσει κανείς σπίτι.

Μία νέα έκθεση συνοψίζει το αίσθημα πολλών δυνητικών αγοραστών κατοικιών, η οποία συμπεριέλαβε μάλιστα και μία νέα κατηγορία που περιλαμβάνει τις πόλεις που χαρακτηρίζονται πλέον ως «απίστευτα απλησίαστες».

Η έκθεση συνέκρινε το μέσο όρο των εισοδήματων με τις μέσες τιμές των κατοικιών. Διαπίστωσε ότι η πανδημική ζήτηση για σπίτια με εξωτερικό χώρο, οι πολιτικές χρήσης γης που αποσκοπούν στον περιορισμό της αστικής εξάπλωσης και οι επενδυτές που συσσωρεύονται στις αγορές, έχουν εκτοξεύσει τις τιμές στα ύψη.

News Πόσα χρόνια πρέπει να δουλεύεις για να αποκτήσεις ένα διαμέρισμα 60τμ στην Αθήνα

Οι πόλεις των ΗΠΑ στη δυτική ακτή και τη Χαβάη κατέλαβαν πέντε από τα 10 πιο δυσπρόσιτα μέρη, σύμφωνα με την ετήσια έκθεση της Demographic International Housing Affordability, η οποία παρακολουθεί τις τιμές των κατοικιών εδώ και 20 χρόνια.

Ίσως δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι πιο ακριβές πόλεις των ΗΠΑ για να αγοράσει κανείς σπίτι βρίσκονται στην Καλιφόρνια, όπου το Σαν Χοσέ, το Λος Άντζελες, το Σαν Φρανσίσκο και το Σαν Ντιέγκο μπήκαν στην πρώτη δεκάδα.

Η πρωτεύουσα της Χαβάης, η Χονολουλού, σημειώνει επίσης μια καταγραφή στην 6η θέση μεταξύ 94 μεγάλων αγορών που εξετάστηκαν σε οκτώ χώρες.

Η Αυστραλία είναι η μόνη άλλη χώρα -εκτός από τις ΗΠΑ- που κυριαρχεί στον κατάλογο των «απίστευτα απλησίαστων» κατοικιών, με πρώτες το Σίδνεϊ και τις νότιες πόλεις Μελβούρνη, Βικτώρια και Αδελαΐδα.

Στη κορυφή το Χονγκ Κονγκ

Στην κορυφή της παγκόσμιας κατάταξης βρίσκεται το Χονγκ Κονγκ, ο συμπαγής ασιατικός οικονομικός κόμβος που είναι γνωστός για τα μικροσκοπικά του διαμερίσματα και τα ουρανοκατέβατα ενοίκια. Αξίζει να σημειωθεί ότι είναι η μόνη κινεζική αγορά που καλύπτεται στην έκθεση.

Το Χονγκ Κονγκ, που βρίσκεται στους πίνακες με τις ακριβότερες τιμές, έχει το χαμηλότερο ποσοστό ιδιοκατοίκησης από όλες τις πόλεις που συμμετείχαν στην έρευνα, μόλις 51%, σε σύγκριση με την ασιατική ανταγωνίστριά του, τη Σιγκαπούρη, όπου η ιδιοκατοίκηση ξεπερνά το 89% λόγω των πρωτοβουλιών της κυβέρνησης που αφορούν τη δημόσια στέγαση.

Γιατί τόσο ακριβές οι κατοικίες;

Η έκθεση μελετά την οικονομική δυνατότητα των πολιτών χρησιμοποιώντας την αναλογία τιμής προς το εισόδημα, δηλαδή τη μέση τιμή κατοικίας διαιρεμένη με το ακαθάριστο μέσο εισόδημα των νοικοκυριών.

Συνδέει επίσης την αύξηση της εργασίας από το σπίτι κατά τη διάρκεια της πανδημίας με την αύξηση της ζήτησης των κατοικιών εκτός των κέντρων των πόλεων, τα οποία διαθέτουν περισσότερο εξωτερικό χώρο. Κατηγορεί επίσης για την εκτίναξη των τιμών των κατοικιών τις πολιτικές χρήσης γης, συμπεριλαμβανομένης της «αστικής συγκράτησης», η οποία έχει ως στόχο να φρενάρει την αστική εξάπλωση στις πόλεις.

«Η μεσαία τάξη πολιορκείται κυρίως λόγω της κλιμάκωσης του κόστους της γης. Η γη έχει περιοριστεί σε μια προσπάθεια να περιοριστεί η αστική εξάπλωση, ενώ η υπερβάλλουσα ζήτηση έναντι της προσφοράς έχει οδηγήσει τις τιμές σε άνοδο» αναφέρει η έκθεση. Επιπλέον, οι τιμές αυξήθηκαν ακόμη περισσότερο καθώς οι επενδυτές μπήκαν στην αγορά για να βγάλουν περισσότερο κέρδος.

Μια λύση, όπως αναφέρει η έκθεση, είναι να κοιτάξουμε προς τη Νέα Ζηλανδία. Σε άρθρο γνώμης για την καναδική εφημερίδα Financial Post, ο Wendell Cox, ανώτερος συνεργάτης του Frontier Centre for Public Policy, υποστήριξε ότι ο ειδικά ο Καναδάς, θα πρέπει να ακολουθήσει το παράδειγμα της Νέας Ζηλανδίας και να απελευθερώσει περισσότερη γη για άμεση ανάπτυξη. Τόσο το Βανκούβερ όσο και το Τορόντο μπήκαν στον κατάλογο των πόλεων που είναι «απίστευτα απλησίαστες».

Διαβασε ακομα

Η στεγαστική κρίση κόβει τα φτερά σε κρίσιμη ηλικία

Ο Cox αναφέρεται σε μία πολιτική, τη λεγόμενη Going for Housing Growth, που εισήγαγε η κυβέρνηση συνασπισμού της Νέας Ζηλανδίας, η οποία απαιτεί από τις τοπικές αρχές να χωροθετήσουν αμέσως ζώνες αύξησης των κατοικιών σε βάθος 30ετίας.

«Το Τορόντο και το Βανκούβερ δείχνουν ότι το κόστος έλλειψης πρωτοβουλιών είναι απαράδεκτα υψηλό: διογκωμένες τιμές κατοικιών, υψηλότερα ενοίκια, ενώ όλο και περισσότεροι άνθρωποι βυθίζονται στη φτώχεια» έγραψε ο Cox.

Εκείνοι που δεν μπορούν να περιμένουν μία αλλαγή πολιτικής ή μείωση της ζήτησης κατοικιών, η έκθεση αναφέρει επίσης τις πιο προσιτές πόλεις από τις συνολικά 94 που εξετάστηκαν παγκοσμίως.

Πρόκειται για το Πίτσμπουργκ, το Ρότσεστερ και το Σεντ Λούις στις ΗΠΑ, το Έντμοντον και το Κάλγκαρι στον Καναδά, το Μπλάκπουλ, το Λάνκασιρ και τη Γλασκώβη στο Ηνωμένο Βασίλειο, το Περθ και το Μπρίσμπεϊν στην Αυστραλία.

Η έκθεση καταρτίστηκε από ερευνητές του Κέντρου Δημογραφίας και Πολιτικής του Πανεπιστημίου Τσάπμαν στην Καλιφόρνια και του Frontier Centre for Public Policy, μιας ανεξάρτητης δεξαμενής σκέψης για τη δημόσια πολιτική στον Καναδά.

Οι 10 «απλησίαστες πόλεις»

Χονγκ Κονγκ
Σίδνεϊ
Βανκούβερ
Σαν Χοσέ
Λος Άντζελες
Χονολουλού
Μελβούρνη
Σαν Φρανσίσκο/Αδελαΐδα
Σαν Ντιέγκο
Τορόντο

Με πληροφορίες από CNN