Η πρόσβαση στη στέγαση έχει καταστεί κρίσιμο ζήτημα παγκοσμίως, με πόλεις που κάποτε ήταν προσβάσιμες, να φτάνουν σε μη βιώσιμες τιμές.

Οι λύσεις που έχουν προταθεί, όπως η κατασκευή περισσότερων κατοικιών, η θέσπιση ανώτατων ορίων στα ενοίκια, η επένδυση σε επιδοτούμενες κατοικίες και ο περιορισμός της αγοράς ακινήτων από αλλοδαπούς, δεν έχουν ανακόψει την εξάπλωση της στεγαστικής κρίσης.

Μεταξύ του 2015 και του 2024, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 54% στις Ηνωμένες Πολιτείες, κατά 32% στην Κίνα και κατά σχεδόν 15% στην Ευρωπαϊκή Ένωση (συμπεριλαμβανομένου του 26% στην Ισπανία), σύμφωνα με τον Οργανισμό Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ).

Η άνοδος ήταν ακόμη μεγαλύτερη στις μεγάλες πόλεις- σε ορισμένες, τα ενοίκια διπλασιάστηκαν κατά την ίδια περίοδο.

Σχεδόν το 9% του πληθυσμού στις πιο βιομηχανοποιημένες χώρες του κόσμου αφιερώνει πάνω από το 40% των εισοδημάτων του για την πληρωμή ενοικίων.

Ως κρίση που επηρεάζει μεγάλο μέρος του ανεπτυγμένου κόσμου, έχει γίνει βασικό θέμα στην προεκλογική εκστρατεία των ΗΠΑ και προτεραιότητα για τον Βρετανό πρωθυπουργό Κιρ Στάρμερ.

Πότε ξεκίνησε αυτό; Πώς ξεκίνησε; Δεν υπάρχει εύκολη απάντηση στα ερωτήματα. Θα μπορούσε κανείς να εντοπίσει την προέλευση της σημερινής κρίσης στις πολιτικές που εφαρμόστηκαν στα τέλη του 20ού αιώνα, όταν πολλές δυτικές κυβερνήσεις μείωσαν τον αριθμό των δημόσιων κατοικιών που έχτιζαν.

Η άφιξη του Ρόναλντ Ρέιγκαν και της Μάργκαρετ Θάτσερ προανήγγειλε μια στροφή προς τον φιλελευθερισμό στη Δύση μέσω της κρίσης.

Οι γερασμένες δημόσιες κατοικίες, αντί να συντηρούνται τακτικά, αφέθηκαν να υποβαθμιστούν και συχνά κατεδαφίστηκαν χωρίς να κατασκευαστούν νέες προς αντικατάστασή τους.

Σύντομα, πολλές πόλεις βρέθηκαν με λιγότερους πόρους και μια αυξανόμενη ζήτηση, την οποία δεν ήταν σε θέση να ικανοποιήσουν.

Ο Marc Roark, καθηγητής Νομικής στο Πανεπιστήμιο της Tulsa, πιστεύει ότι αυτές οι πολιτικές λιτότητας έπαιξαν «σημαντικό ρόλο στην υποβάθμιση αυτών των κτηρίων, σε σημείο που να αποτελούν κίνδυνο για τις οικογένειες – όπως στην πυρκαγιά στον πύργο Γκρένφελ στο Λονδίνο, όπου οι φλόγες εξαπλώθηκαν γρήγορα μέσω της επένδυσης από αλουμίνιο και πλαστικό – και στην απομόνωση των φτωχών κοινοτήτων σε περιοχές με λίγες οικονομικές ευκαιρίες».

Παρά τη φούσκα των ακινήτων στις αρχές του αιώνα, η ανεπαρκής προσφορά κατοικιών εξακολουθεί να υφίσταται. Η κρίση του 2008 σταμάτησε όλες τις κατασκευές και προκάλεσε εκτόξευση των τιμών, κυρίως στις αστικές περιοχές.

Η έλλειψη πρόσβασης σε υπηρεσίες και θέσεις εργασίας στις μεγάλες πόλεις επιδείνωσε την κατάσταση. Η οικονομική ανάπτυξη έχει συγκεντρωθεί σε μια χούφτα μητροπολιτικών κέντρων, γεγονός που οδηγεί σε έντονο ανταγωνισμό για τη στέγαση, ο οποίος με τη σειρά του δημιουργεί το gentrification.

Gentrification ονομάζεται το κοινωνικοοικονομικό φαινόμενο του εξευγενισμού από πολεοδομικής άποψης. Χαρακτηρίζεται από την αγορά και ανακαίνιση κατοικιών και καταστημάτων σε υποβαθμισμένες αστικές γειτονιές, η οποία με τη πάροδο του χρόνου οδηγεί στην αναβάθμιση της συνοικίας και στην αύξηση της αξίας των ακινήτων και των ενοικιών.

«Το μοντέλο των υπερ-πόλεων που προωθήθηκε σε όλο τον κόσμο, ξεκινώντας από τη δεκαετία του 2000, δημιούργησε την πεποίθηση ότι οι πόλεις πρέπει να προσελκύουν ταλέντα και κεφάλαια, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι συνέπειες που δημιουργεί για τους ανθρώπους που ήδη ζουν σε αυτές. Δεν μπορείς να φιλοδοξείς να γίνεις η Silicon Valley της Μεσογείου και να περιμένεις τα ενοίκια να παραμείνουν χαμηλά», λέει ο Sergio Nasarre-Aznar, διευθυντής της έδρας στέγασης της UNESCO στο Πανεπιστήμιο Rovira I Virgili της Ισπανίας, ο οποίος υπογραμμίζει ότι μεγάλο μέρος της παγκόσμιας κρίσης οφείλεται στην έλλειψη περιφερειακής συνοχής.

Επιπλέον, η στέγαση δεν θεωρείται πλέον ως βασικό δικαίωμα και εκλαμβάνεται περισσότερο ως οικονομική επένδυση.

«Η κερδοσκοπία ευνοεί την κατασκευή διαμερισμάτων που επιτρέπουν το μεγαλύτερο ποσό κέρδους, ενώ οι κατοικίες χαμηλού κόστους, οι οποίες είναι οι πλέον αναγκαίες, έχουν αγνοηθεί», λέει ο Christoph Schmid, καθηγητής οικονομικού δικαίου στο Πανεπιστήμιο της Βρέμης στη Γερμανία.

Εταιρείες όπως η Zillow και η Redfin παίζουν ρόλο σε αυτό το φαινόμενο, επιτρέποντας στους επενδυτές να αποκτούν ακίνητα χωρίς καν να είναι φυσικά παρόντες. «Πριν από δέκα χρόνια, ένας επενδυτής ακινήτων είχε έξοδα εκκίνησης και έπρεπε να πάει στο ακίνητο όπου ενδιαφερόταν να επενδύσει. Σήμερα, με αυτές τις υπηρεσίες, αυτό δεν ισχύει πλέον», λέει ο Roark.

Οι μισθοί δεν αυξήθηκαν παράλληλα με τις τιμές των ακινήτων. Στην ΕΕ, το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 20% μεταξύ 2010 και 2022, ενώ οι τιμές ενοικίασης και αγοράς αυξήθηκαν έως και 48%, σύμφωνα με τη Eurostat.

Οι υπορυθμισμένες αγορές προκαλούν χάος και στις Ηνωμένες Πολιτείες και την Ισπανία, το 20% των ενοικιαστών ξοδεύουν πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για στέγαση, ενώ στη Γαλλία, την Ιταλία, την Πορτογαλία και την Ελλάδα, το ποσοστό αυτό κυμαίνεται μεταξύ 10% και 15%, σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ.

Πολλές χώρες έχουν δημιουργήσει προγράμματα με στόχο την αύξηση της μελλοντικής προσφοράς δημόσιας στέγασης, αλλά η αποτελεσματικότητά τους δεν έχει ακόμη προσδιοριστεί και οι αναλυτές λένε, ότι τα αποτελέσματα θα είναι περιορισμένα, αν δεν ληφθούν πιο έξυπνες αποφάσεις περιφερειακού σχεδιασμού.

Τι συμβαίνει στην Ελλάδα

Συνεχίζεται με αμείωτους ρυθμούς η αύξηση των τιμών των ακινήτων, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία που βλέπουν το φως της δημοσιότητας, ενώ την ίδια στιγμή εκτιμήσεις κάνουν λόγο για συνέχιση της ανοδικής πορείας των τιμών, γεγονός που απασχολεί εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά που βρίσκονται σε διαδικασίας αναζήτησης ακινήτου προς αγορά ή ενοικίαση.

Ποιοι όμως είναι οι παράγοντες που ωθούν τις τιμές προς τα πάνω; Σε ποιο σημείο βρίσκεται σήμερα το κόστος κατασκευής οικιστικών ακινήτων και ποιες οι εκτιμήσεις;

Το 2023, αλλά και τους πρώτους μήνες του 2024, η άνοδος των τιμών των ακινήτων συνεχίστηκε με υψηλούς ρυθμούς, ειδικά στο ανώτερων προδιαγραφών τμήμα της αγοράς.

Στην αγορά κατοικίας σημειώθηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών, με τη ζήτηση για επενδυτική εκμετάλλευση να παραμένει σε υψηλά επίπεδα και την προσφορά ποιοτικού ή νέου αποθέματος να είναι περιορισμένη, όπως επισημαίνει η Τράπεζα της Ελλάδος στην Έκθεση για την Νομισματική Πολιτική που δόθηκε στη δημοσιότητα τον Ιούνιο.

Όπως τονίζεται από την ΤτΕ, η στέγαση αποτελεί ιδιαίτερα σημαντικό ζήτημα για τα ελληνικά νοικοκυριά, καθώς η συνεχής αύξηση των τιμών, την οποία τροφοδοτεί η ζήτηση από το εξωτερικό, και το αυξημένο κόστος κατασκευής και δανεισμού διαμορφώνουν επίπεδα τιμών δυσανάλογα προς το διαθέσιμο εισόδημα, δυσχεραίνοντας την απόκτηση πρώτης κατοικίας και συμπαρασύροντας ανοδικά τόσο τις τιμές κατοικιών υποδεέστερων χαρακτηριστικών όσο και τα μισθώματα.

Στην αγορά κατοικιών, σύμφωνα με τους δείκτες τιμών διαμερισμάτων που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδος, συνεχίστηκε η ανοδική τάση των τιμών και κατά τη διάρκεια του α΄ τρίμηνου του 2024 με υψηλούς ετήσιους ρυθμούς αύξησης.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία εκτιμήσεων που συλλέγονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, το πρώτο τρίμηνο του 2024 οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες σε ετήσια βάση κατά 10,4% (προσωρινά στοιχεία), ενώ για το σύνολο του 2023, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σημαντικά, με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8%, αν και σε επίπεδο τριμήνου, παρά τους ισχυρούς ετήσιους ρυθμούς αύξησης, παρατηρείται επιβράδυνση τα τέσσερα τελευταία τρίμηνα.

Οι τιμές των κατοικιών είναι μόλις 4,1% χαμηλότερες από το ιστορικό υψηλό που είχε καταγραφεί πριν από τη δημοσιονομική κρίση (τρίτο τρίμηνο του 2008), ενώ σε σχέση με την κατώτατη τιμή που καταγράφηκε το τρίτο τρίμηνο του 2017 οι τιμές είναι αυξημένες κατά 66,4%.

Όπως αναφέρεται στην Έκθεση για την Νομισματική Πολιτική της ΤτΕ, με τις προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων να παραμένουν θετικές και με κινητήριες δυνάμεις τον τουρισμό, τη βελτίωση των υποδομών και τη σταδιακή ανανέωση του κτιριακού αποθέματος, εκτιμάται ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί.

Ωστόσο, η ευρύτερη γεωπολιτική αστάθεια, ο αυξημένος πληθωρισμός και το υψηλό κόστος κατασκευής, σε συνδυασμό με την επιδείνωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών και τον περιορισμένο τραπεζικό δανεισμό, αποτελούν σημαντικούς παράγοντες αβεβαιότητας.

Σπίτια

Επίσης, οι συνεχείς μεταβολές στη νομοθεσία και τη φορολογία εκτιμάται ότι επηρεάζουν αρνητικά την επενδυτική και κατασκευαστική δραστηριότητα, σε μια περίοδο κατά την οποία η ζήτηση δεν καλύπτεται από την προσφορά και οι αξίες, ειδικά της κατοικίας, αυξάνονται με ρυθμούς σημαντικά υψηλότερους από ό,τι το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών.

Οι πρόσφατες παρεμβάσεις με στόχο τον περιορισμό της επενδυτικής ζήτησης για οικιστικά ακίνητα σε περιοχές πρώτης κατοικίας (βραχυχρόνιες μισθώσεις, Golden Visa) εκτιμάται ότι κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση, αλλά κρίνεται αναγκαία η περαιτέρω λήψη μέτρων για τη διευκόλυνση και ενίσχυση της προσφοράς κατοικίας προσιτής αξίας.

Η στέγαση, διακύβευμα των αμερικανικών εκλογών

Ένα ανίερο κοκτέιλ υψηλών επιτοκίων και αύξησης των τιμών έχει περιπλέξει την πρόσβαση στη στέγαση, ιδίως για όσους επιθυμούν να αγοράσουν την πρώτη τους κατοικία.

Τα επιτόκια των τριακονταετών ενυπόθηκων δανείων, που είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος χρηματοδότησης, έφτασαν το 8% πέρυσι, σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Τράπεζα του Σεντ Λούις. Αν και έκτοτε έχουν μειωθεί στο 6,2%, αυτό εξακολουθεί να είναι υψηλό.

Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης έχει επηρεάσει τις τιμές, οι οποίες αυξήθηκαν κατά 5,7% τους 12 μήνες πριν από τον Ιούνιο και κατά 58,5% τα τελευταία πέντε χρόνια, σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στεγαστικής Χρηματοδότησης (FHFA). Οι τιμές αυξάνονται σταθερά από το 2012.

Αυτό το μείγμα υψηλών τιμών και ακριβών ενυπόθηκων δανείων αποκλείει μια ολόκληρη γενιά από την αγορά της πρώτης κατοικίας της.

Παράλληλα με τα αυξημένα ενοίκια, οι άνθρωποι μετακομίζουν από τα σπίτια των οικογενειών τους όλο και αργότερα και η κινητικότητα του εργατικού δυναμικού έχει τεθεί υπό αμφισβήτηση.

Η στεγαστική κρίση έπαιξε ρόλο ακόμη και στην προεδρική εκστρατεία. Η Κάμαλα Χάρις έχει προτείνει την κατασκευή τριών εκατομμυρίων προσιτών κατοικιών σε συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα.

Θέλει να μειώσει τη γραφειοκρατία για να επιταχύνει την κατασκευή και να ρυθμίσει τον καθορισμό των τιμών από τις εταιρείες ακινήτων.

Το κεντρικό σημείο του σχεδίου της είναι η επιδότηση έως και 25.000 δολαρίων για τους αγοραστές κατοικιών που αγοράζουν για πρώτη φορά.

Οι προτάσεις του Ντόναλντ Τραμπ είναι πιο γενικές, αλλά κινούνται στο ίδιο μήκος κύματος. Έχει προτείνει την κατασκευή κατοικιών σε ορισμένα ομοσπονδιακά ακίνητα, φορολογικά κίνητρα και απροσδιόριστη βοήθεια σε εκείνους που αγοράζουν για πρώτη φορά, μαζί με την απλούστευση ή την κατάργηση περιττών κανονισμών που ανεβάζουν το κόστος στέγασης.

Σε σημείο καμπής η Ισπανία

Το ζήτημα έχει φθάσει σε κρίσιμο σημείο τα τελευταία χρόνια, λόγω του σημαντικού χάσματος μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

Η Τράπεζα της Ισπανίας υπολογίζει ότι η αγορά κατοικίας χρειάζεται 600.000 επιπλέον κατοικίες για να επιτευχθεί ισορροπία.

Κάθε χρόνο κατασκευάζονται περίπου 90.000 κατοικίες, ενώ δημιουργούνται 275.000 νέα νοικοκυριά και η ζήτηση από μη κατοίκους αντιπροσωπεύει μια πρόσθετη ανάγκη 60.000 κατοικιών.

Η κατάσταση έχει επιδεινωθεί με τη ζήτηση για δεύτερες κατοικίες. Αυτό, σε συνδυασμό με την έλλειψη επαρκώς χωροθετημένων κενών κατοικιών που χρειάζονται επισκευές, έχει συμβάλει σε μια αυξανόμενη κρίση οικονομικής προσιτότητας που πλήττει σε μεγάλο βαθμό τις οικογένειες μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος.

Η διαθεσιμότητα γης στην οποία μπορεί να οικοδομηθεί είναι ένα άλλο σημαντικό εμπόδιο. Παρόλο που η Ισπανία είναι μία από τις μεγαλύτερες χώρες της ΕΕ, τα ακίνητα που είναι διαθέσιμα για κατασκευή είναι περιορισμένα.

Η 88χρονη 14 ημέρες πριν την προγραμματισμένη έξωση, έλαβε ένα ανέλπιστο δώρο από την ποδοσφαιρική ομάδα της Κάντιθ

Τα διοικητικά εμπόδια και η αργή διαδικασία διάθεσης γης εντείνουν την κρίση. Πολλοί εμπειρογνώμονες ζητούν τώρα τη μεταρρύθμιση του συστήματος πολεοδομικού σχεδιασμού, προκειμένου να καταστεί δυνατή μια πιο ευέλικτη και ισορροπημένη ανάπτυξη.

Για την καταπολέμηση της κρίσης, η κυβέρνηση ενέκρινε νέα νομοθεσία για τη στέγαση τον Μάιο του 2023.

Ο κανονισμός περιορίζει τη μέγιστη αύξηση του ενοικίου που μπορούν να απαιτήσουν οι ιδιοκτήτες από τους ενοικιαστές τους και επιτρέπει στις κοινότητες να θεσπίσουν περιορισμούς στα ενοίκια σε ιδιαίτερα ταλαιπωρημένες περιοχές.

Προστατεύει επίσης τα ακίνητα των δημόσιων κατοικιών, απαγορεύοντας την πώλησή τους σε επενδυτικές εταιρείες, επεκτείνοντας ουσιαστικά τα αποθέματα γης στις επιδοτούμενες κατοικίες.

Ταυτόχρονα, η εκτελεστική εξουσία της χώρας έδωσε το πράσινο φως για συμφωνίες που θα θέσουν επιπλέον 6,7 δισεκατομμύρια δολάρια για την κατασκευή περισσότερων από 40.000 προσιτών ενοικιαζομένων κατοικιών, οι οποίες θα πρέπει να διατηρήσουν τις χαμηλές τιμές τους για τουλάχιστον 50 χρόνια.

Το υπουργείο Στέγασης δεσμεύτηκε επίσης να κατασκευάσει περισσότερες από 180.000 οικονομικά προσιτές κατοικίες για ενοικιαστές.

Σε νέες κατοικίες ποντάρει η Πορτογαλία

Εν μέσω της επιδεινούμενης στεγαστικής κρίσης, η προηγούμενη σοσιαλιστική κυβέρνηση επέλεξε μια ριζοσπαστική αλλαγή πολιτικής.

Ενίσχυσε την πίεση στα τουριστικά διαμερίσματα, απαγόρευσε τις άδειες για την κατασκευή νέων εξοχικών κατοικιών στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας, αύξησε τις φορολογικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και έδωσε μεγαλύτερη εξουσία στους κατοίκους όσον αφορά τη χορήγηση αδειών.

Επίσης, τερμάτισε τις χρυσές βίζες που συνδέονται με την αγορά ακινήτων και καθιέρωσε ανώτατο όριο 2% στις αυξήσεις των ενοικίων για ακίνητα που βρίσκονται σε διαδικασία ανακαίνισης.

Η σημερινή κεντρώα κυβέρνηση αναίρεσε ορισμένα από αυτά τα μέτρα και παρουσίασε ένα σχέδιο που ποντάρει στην κατασκευή νέων κατοικιών.

Ο πρωθυπουργός Luís Montenegro ανακοίνωσε ένα σχέδιο για την κατασκευή 59.000 νέων κατοικιών έως το 2030, αξιοποιώντας τα ευρωπαϊκά κονδύλια.

Εξετάζονται επίσης φορολογικά και οικονομικά κίνητρα, εκτός από τη χαλάρωση των κανονισμών οριοθέτησης και την κατασκευή βιώσιμων κατοικιών σε αγροτικές περιοχές.

Σε αυτά προστίθενται τοπικές πρωτοβουλίες που κυμαίνονται από έργα μικρής κλίμακας, όπως η απόφαση που έλαβε ο τουριστικός προορισμός Κασκάις να προσφέρει 100 κατοικίες σε εκπαιδευτικούς που μετακομίζουν στην πόλη, μέχρι μεγάλα έργα, όπως το σχέδιο της Λισαβόνας να ανακτήσει τα αδιάθετα ακίνητα της πόλης προκειμένου να τα μετατρέψει σε προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Ρύθμιση του τουρισμού για εξομάλυνση της στεγαστικής κρίσης στην Ιταλία

Στην Ιταλία, γίνεται πολύς λόγος για «έκτακτη ανάγκη στέγασης» και πολλές συζητήσεις για το πώς θα αντιμετωπιστεί το πρόβλημα των τουριστικών διαμερισμάτων, και όλα αυτά ξεδιπλώνονται κατά τη διάρκεια μιας στασιμότητας στην προσφορά ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση.

Οι δήμαρχοι ζητούν στήριξη από την κεντρική κυβέρνηση, η οποία έχει αναλάβει την αντιμετώπιση του ζητήματος, και πολλοί έχουν ασκήσει κριτική στον νόμο που ψηφίστηκε τον Δεκέμβριο του 2023 με σκοπό να ρυθμίσει τον τομέα των ακινήτων.

Η εν λόγω ρύθμιση επικεντρώθηκε κυρίως στην καταπολέμηση της μαύρης αγοράς. Σε πολλές πόλεις, τα τουριστικά διαμερίσματα έχουν πολλαπλασιαστεί και είναι όλο και πιο δύσκολο για τους κατοίκους και τους φοιτητές να βρουν σπίτι.

Στο Μιλάνο, ένα μέσο δωμάτιο νοικιάζεται προς 711 δολάρια το μήνα, ενώ ακολουθούν οι τιμές των 565 και 561 δολαρίων στη Μπολόνια και τη Ρώμη, αντίστοιχα.

Η Βενετία αποτελεί την πιο ακραία περίπτωση αυτής της τουριστικής εισβολής. Το 2023, οι κάτοικοι της πόλης ανέρχονταν σε 49.304, σε σύγκριση με τις 49.693 τουριστικές κλίνες και εξοχικές κατοικίες προς ενοικίαση.

Είναι ο μόνος δήμος που έχει την εξουσία να ρυθμίζει τις ενοικιάσεις και τώρα σχεδιάζει να επιβάλει ένα όριο 120 ημερών για το χρονικό διάστημα του έτους που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να νοικιάσει ένα ακίνητο σε τουρίστες.

Η πόλη θέλει επίσης να θέσει ανώτατο όριο στον αριθμό των αδειών ιδιοκτησίας που μπορεί να κατέχει ένα μόνο άτομο.

Αυτό το καλοκαίρι, η κυβέρνηση της Βενετίας ενέκρινε έναν άλλο αμφιλεγόμενο νόμο, ο οποίος, όπως υποστηρίζει, παρουσιάζει μια λύση στο ζήτημα της στέγασης: Τα μίνι διαμερίσματα. Η πρωτοβουλία μειώνει τις απαιτήσεις μεγέθους για ένα κατοικήσιμο διαμέρισμα από 27 σε 19 τετραγωνικά μέτρα.

Η αντιπολίτευση τον έχει ονομάσει «νόμο για τους επτά νάνους».

Πλαφόν στις αυξήσεις ενοικίων στη Γαλλία

Εδώ, το πρόβλημα επικεντρώνεται στις μεγάλες πόλεις της χώρας, και ιδιαίτερα στο Παρίσι. Η διοίκηση της πρωτεύουσας έχει θεσπίσει διάφορα μέτρα με στόχο να φρενάρει την άνοδο των τιμών των κατοικιών.

Οι αυξήσεις των ενοικίων έχουν περιοριστεί στο 3,5%, προκειμένου να αμβλυνθούν οι επιπτώσεις του πληθωρισμού.

Η μέση τιμή αγοράς ακινήτων έχει αυξηθεί πάνω από 12.000 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο στην πρωτεύουσα.

Αυτές οι εξωφρενικές τιμές θα μπορούσαν σύντομα να επεκταθούν και στην υπόλοιπη χώρα, δεδομένης της κατακόρυφης πτώσης των ρυθμών κατασκευής νέων κατοικιών.

Το Παρίσι ανακοίνωσε για πρώτη φορά τη δέσμευσή του για την κατασκευή δημόσιων κατοικιών τη δεκαετία του 1950, όταν υπήρχε ο στόχος να φτάσει το 25% της συνολικής προσφοράς κατοικιών (σήμερα, το ποσοστό αυτό ανέρχεται στο 21,2%) – αλλά ακόμη και έτσι, η αγορά ακινήτων της πόλης παραμένει μια ζούγκλα για όσους αναζητούν διαμερίσματα.

Οι ιδιόκτητες ενοικιαζόμενες κατοικίες αντιπροσωπεύουν περίπου το 44% του παρισινού στεγαστικού αποθέματος.

Στην υπόλοιπη χώρα, η κατάσταση είναι ακόμη χειρότερη από αυτή την άποψη, με περίπου 5,5 εκατομμύρια δημόσιες κατοικίες σε μια χώρα με 33 εκατομμύρια συνολικές εγκαταστάσεις.

Η κυβέρνηση του νέου Γάλλου πρωθυπουργού Μισέλ Μπαρνιέ έχει ανακοινώσει ότι θα δώσει ιδιαίτερη προσοχή στο ζήτημα.

Ζητούνται 800.000 νέες κατοικίες στη Γερμανία

Η Γερμανία είναι ένα έθνος ενοικιαστών. Ενώ σε όλη την Ευρώπη, περίπου το 70% του πληθυσμού είναι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος ή του σπιτιού στο οποίο ζουν, στη Γερμανία το ποσοστό αυτό ανέρχεται μόλις στο 46%. Στην πρωτεύουσα Βερολίνο, το ποσοστό αυτό είναι κάτω από 20%.

Εξαιτίας αυτού, η έλλειψη κατοικιών στη χώρα και η εκτόξευση των ενοικίων αποτελούν πηγή ανησυχίας για την κυβέρνηση συνασπισμού Σοσιαλδημοκρατών, Συμμαχίας 90/Πράσινων και Ελεύθερων Δημοκρατών, της οποίας ηγείται ο καγκελάριος Όλαφ Σολτς.

Η χώρα χρειάζεται περίπου 800.000 επιπλέον διαμερίσματα, αριθμός που αυξάνεται κάθε χρόνο, καθώς ο ρυθμός κατασκευής επιβραδύνεται λόγω των υψηλών επιτοκίων και του κόστους των υλικών και της εργασίας.

Πριν από σχεδόν μια δεκαετία τέθηκαν σε ισχύ ανώτατα όρια στις τιμές των ενοικίων. Ο νόμος ορίζει ότι, κατά την υπογραφή ενός νέου συμβολαίου, το μίσθωμα δεν μπορεί να υπερβαίνει τη μέση τιμή στην περιοχή κατά περισσότερο από 10%.

Υπάρχουν όμως πολλές εξαιρέσεις: Το ανώτατο όριο δεν ισχύει για επιπλωμένα, πρόσφατα ανακαινισμένα ή βραχυχρόνια ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

Οι ιδιοκτήτες έχουν καταφέρει να το παρακάμψουν και σε μεγάλες πόλεις, όπως το Βερολίνο, προσφέρουν όλο και περισσότερο διαμερίσματα με λίγα έπιπλα, προκειμένου να αποφύγουν το ανώτατο όριο ενοικίου.

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση στοιχηματίζει ότι η κατασκευή κατοικιών θα αυξήσει την προσφορά και, με τον τρόπο αυτό, θα μειώσει το κόστος αγοράς και ενοικίασης.

Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Οικονομικών Ερευνών Ifo, 245.000 κατοικίες επρόκειτο να κατασκευαστούν στη Γερμανία το 2023.

Φέτος, η εκτίμηση αυτή ανέρχεται σε 210.000. Αυτό απέχει πολύ από τον φιλόδοξο στόχο που είχε θέσει η κυβέρνηση για την κατασκευή 400.000 νέων κατοικιών ετησίως, το ένα τέταρτο των οποίων επρόκειτο να είναι κρατικά επιδοτούμενες κατοικίες.

Σχέδιο για αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών στο Ηνωμένο Βασίλειο

Το Εργατικό Κόμμα υποσχέθηκε μια στεγαστική επανάσταση κατά τη διάρκεια της προεκλογικής εκστρατείας από την οποία βγήκε νικητής στις 4 Ιουλίου.

Υποσχέθηκε να κατασκευάζει 300.000 νέες κατοικίες κάθε χρόνο, οι οποίες θα ανέλθουν σε ενάμισι εκατομμύριο μέχρι το τέλος της τρέχουσας νομοθετικής περιόδου.

Η κυβέρνηση του Κιρ Στάρμερ θα πρέπει να μετατρέψει αυτές τις υποσχέσεις σε πραγματικότητα μέσω νέων κανονισμών, αλλά μέχρι στιγμής, έχει ανακοινώσει λίγες λεπτομέρειες σχετικά με το πώς σκοπεύει να το επιτύχει αυτό.

Η νέα αναπληρώτρια πρωθυπουργός για τη στέγαση, τις κοινότητες και την τοπική αυτοδιοίκηση, Angela Rayner, θέλει να επεκτείνει την κατασκευή δημόσιων κατοικιών.

Από την εποχή της Μάργκαρετ Θάτσερ, η κατασκευή κατοικιών για τους πιο ευάλωτους πολίτες της χώρας έχει επιβραδυνθεί.

Κάποια στιγμή, ο Στάρμερ πρότεινε το ενδεχόμενο να οικοδομηθούν νέες οικιστικές πόλεις από το μηδέν, παρόμοια με τη δημιουργία του Μίλτον Κέινς τη δεκαετία του 1970, το οποίο βρίσκεται 49 μίλια βορειοανατολικά του Λονδίνου.

Ωστόσο, τα σχέδια που εξετάζονται επί του παρόντος είναι περισσότερο προσανατολισμένα προς την αναβάθμιση υποβαθμισμένων αστικών περιοχών, που χαρακτηρίζονται από τη βελτίωση των υποδομών και των δημόσιων υπηρεσιών.

Εκτός από τα εν λόγω σχέδια, ο Στάρμερ πρότεινε να οικοδομηθούν νέες οικιστικές πόλεις από το μηδέν, παρόμοια με τη δημιουργία του Μίλτον Κέινς τη δεκαετία του 1970, το οποίο βρίσκεται 49 μίλια βορειοανατολικά του Λονδίνου.

Η μέση τιμή ενός σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο, σύμφωνα με στοιχεία από το εθνικό μητρώο, είναι περίπου 380.000 δολάρια.

Στην Κίνα δεν πωλούνται πια τα σπίτια

Η πρόσβαση στη στέγαση στην Κίνα έχει επηρεαστεί βαθιά από την έκρηξη της φούσκας των ακινήτων.

Τα σπίτια δεν πωλούνται, οι τιμές πέφτουν κατακόρυφα, πολλά κτίρια δεν έχουν ολοκληρωθεί, οι κολοσσοί της αγοράς ακινήτων χρεοκοπούν, οι εργολάβοι είναι χρεοκοπημένοι, οι τράπεζες είναι εκτεθειμένες σε κινδύνους, οι τοπικές Αρχές έχουν ξεμείνει από έσοδα και το σύστημα συνεχίζει μόνο την καθοδική του πορεία.

Ο συνολικός αριθμός των κενών κατοικιών αντιπροσωπεύει σχεδόν το 14% όλων των κατοικιών στην Ιαπωνία

Παραδόξως, είναι πλέον φθηνότερο να αγοράσει κανείς ένα σπίτι, αλλά πωλούνται λιγότερα λόγω της υποτονικής δαπάνης, σε μια χώρα όπου οι κατασκευές αντιπροσώπευαν κάποτε το ένα τέταρτο του συνολικού ΑΕΠ.

Η κατοικία ήταν παραδοσιακά το μεγάλο περιουσιακό στοιχείο των κινεζικών οικογενειών, αποτελώντας περίπου το 65% του πλούτου τους. Η υποτίμηση αποτελεί άμεσο πλήγμα στις προσδοκίες που είχαν πολλοί για το μέλλον.

Από τότε που απελευθερώθηκε η κινεζική αγορά κατοικίας στα τέλη της δεκαετίας του 1990, οι τιμές σημείωσαν ραγδαία αύξηση, λόγω των μεγάλων μεταναστευτικών κυμάτων από την ύπαιθρο προς την πόλη.

Πολλοί αναγκάστηκαν να αρκεστούν στην αγορά ή τη μίσθωση μικρών διαμερισμάτων που βρίσκονται μακριά από τον τόπο εργασίας τους.

Η κυβέρνηση έχει προειδοποιήσει για «κινδύνους» που απειλούν βασικούς τομείς της οικονομίας, όπως ο κλάδος των ακινήτων.

stin-attiki-i-misi-akiniti-periousia-ton-ellinon-pou-angizei-ta-772-dis-evro

Τον Μάιο, ανακοίνωσε ένα πακέτο μέτρων τόνωσης της οικονομίας που περιλάμβανε δάνεια ύψους 42,25 δισεκατομμυρίων δολαρίων για επιδοτούμενα στεγαστικά έργα και μειωμένες προκαταβολές για αγορές κατοικιών.

Ενθάρρυνε επίσης τις τοπικές κυβερνήσεις να αγοράσουν μη ανεπτυγμένη γη και απούλητα ακίνητα από εργολάβους.

Πολυάριθμες πόλεις έχουν ανακοινώσει μέτρα με στόχο να διευκολύνουν την αγορά κατοικίας, συμπεριλαμβανομένων μεγάλων μητροπόλεων όπως η Σαγκάη και η Σενζέν.

Με πληροφορίες από El Pais, ΑΠΕ-ΜΠΕ

Tags